Менеджер агентства подбирает по Вашему запросу варианты объектов недвижимости. После выбора подходящего Вам объекта, менеджер поможет организовать для Вас поездку в Италию для просмотра объектов недвижимости. (Необходима шенгенская виза)
В Италии наш агент покажет Вам выбранные объекты , после подписания Поручения о поиске объекта недвижимости на итальянском языке (см. приложение 1) и ответит на Ваши вопросы.
В случае принятия решения о покупке, составляется Безотзывное предложение о покупке объекта недвижимости, в котором указываются реквизиты Покупателя и Продавца, детальное описание объекта, сроки составления Предварительного и Финального контрактов, условия оплаты. При подписании Безотзывного предложения вносится денежный задаток (примерно 5% – 10 % от стоимости объекта недвижимост. В случае принятия Безотзывного предложения Продавцом, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. Безотзывное предложение можно подписать как в Италии, так и в нашем офисе в Москве. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по Безотзывному предложению, денежная сумма задатка ему не возвращается.
Следующим этапом сделки является Предварительный контракт, перед подписанием которого Покупателю необходимо получить налоговый код в местных налоговых органах и открыть счет в банке (. При подписании Предварительного контракта вносится 20% – 25% от стоимости объекта недвижимости. Обычно Предварительный контракт составляется в форме частного договора, имеющего всю силу закона, не заверенного нотариусом. При желании его можно зарегистрировать в государственном Реестре, оплату производит заинтересованная сторона.
Завершающий этап сделки - Финальный контракт купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который регистрируется нотариусом в соответствующих органах. Оригинал акта хранится в архиве у нотариуса, а заверенные им копии выдаются Покупателю и Продавцу и являются документом о собственности. Покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания Финального контракта, хотя зарегистрированные документы выдаются после 2-3 недель после подписания Финального контракта.
Расходы на покупку недвижимости, которые должен оплатить Покупатель:
Регистрационный налог составляет 10% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если Покупатель нерезидент или покупает 2-ой дом. 3% - если Покупатель резидент и покупает 1-ый дом (льготный режим). Если продавец застройщик или юридическое лицо, то Покупатель платит 10 % НДС от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины.
Услуги нотариуса – от 3.000 Евро.
Услуги Агентства недвижимости производятся поэтапно. Окончательный расчет услуг производится после выдачи зарегистрированных документов о собственности объекта недвижимости.
Комиссионное вознаграждение составляет – от 3% до 5 % (≤500 тыс.€ - 5%; ≤1 млн.€ - 4%; >1 млн.€ - 3%) в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.
Послепродажные услуги:
- содействие в получении Вида на жительство;
- содействие в страховании собственности;
- перевод на нового собственника коммунальных услуг – газ, свет, вода и отслеживание оплаты коммунальных услуг и налога на собственность (ИЧЕ);
- содействие в выборе обслуживающего персонала – садовника, горничной;
- строительные и дизайнерские услуги.